Digitálna éra prináša zásadné zmeny aj do správy bytových domov. Od 1. januára 2025 nadobudla účinnosť novela zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorá stanovuje elektronické hlasovanie ako legislatívne ukotvenú povinnosť správcov. Táto zmena modernizuje a zjednodušuje rozhodovanie vlastníkov bytov.
Článok pokračuje pod reklamou
Doteraz boli domové schôdze a písomné hlasovania často komplikované, najmä pre vlastníkov, ktorí sa nemohli osobne zúčastniť.
Nové pravidlá však umožňujú hlasovať odkiaľkoľvek a kedykoľvek, čím sa odstraňujú doterajšie prekážky pri schvaľovaní kľúčových rozhodnutí, ako sú opravy, investície či správne poplatky.
Tomáš Paciga zo spoločnosti Resitech, ktorá ako prvá na Slovensku priniesla plne legálne elektronické hlasovanie, vysvetlil: "Elektronické hlasovanie výrazne uľahčuje situáciu vlastníkom aj správcom. Mnohí vlastníci nežijú v danej nehnuteľnosti alebo nemajú čas sa schôdzí zúčastniť. Tento systém im umožňuje aktívne sa podieľať na rozhodovaní."
Elektronické hlasovanie zároveň rieši dlhodobý problém s dosahovaním potrebného hlasovacieho kvóra. Často sa stávalo, že pre nízku účasť nebolo možné schváliť dôležité investície, napríklad zateplenie domu či úver na rekonštrukciu. Nový systém prináša riešenie:
Na začiatku roka 2025 využívalo elektronické hlasovanie približne 10 % bytových domov, no očakáva sa, že do roku 2027 tento podiel vzrastie na viac ako 50 %.
"Naša aplikácia Resitech už dnes pomáha pri správe takmer 100 000 vlastníkom bytov na celom Slovensku. Predpokladáme, že záujem o elektronické hlasovanie bude v nasledujúcich rokoch výrazne rásť," dodal Paciga.
Elektronické hlasovanie sa stáva povinnou súčasťou správy bytových domov, pričom stačí, aby vlastník bytu oň prejavil záujem a podpísal súhlas s elektronickou komunikáciou. Výhodou je, že hlasovanie môže prebiehať niekoľko dní alebo aj týždňov, čím sa vlastníkom poskytuje dostatok času na rozhodnutie.
Samotný proces je jednoduchý a intuitívny. Vlastník dostane e-mail alebo upozornenie v mobilnej aplikácii o začatí hlasovania. Po otvorení môže preštudovať všetky dokumenty priložené správcom, následne vyberie svoju odpoveď a jedným kliknutím odošle hlas. Systém mu automaticky zašle potvrdenie o jeho účasti v hlasovaní.
Zavedenie tejto inovácie ale neznamená, že by osobné schôdze úplne zanikli. Naďalej zostávajú možnosťou pre tých, ktorí preferujú tradičný spôsob hlasovania. Hlasovanie prebiehajúce fyzicky na schôdzi a elektronicky sa spočíta, čím sa zabezpečí dostatočné hlasovacie kvórum.
NENECHAJTE SI UJSŤ
