Sused vynáša moč vo vedierku cez spoločnú chodbu a zápach sa šíri po celom vchode. Obyvatelia bytovky nevedia, ako rieši ďalší odpad, zároveň však nechcú voči osamelému staršiemu človeku postupovať necitlivo. Aké možnosti majú a kde sa končí súkromie vlastníka bytu?
Redakcia Rimava.sk v spolupráci s Advokátskou kanceláriou Ing. Mgr. Martina Majera, advokáta, prináša čitateľom pravidelnú právnu poradňu. Tentoraz riešime nezvyčajný, no vážny problém v bytovom dome. Ak máte aj vy problém, s ktorým si neviete rady, napíšte nám do rubriky Opýtaj sa právnika na adresu [email protected].
Otázka čitateľa
V jednom z bytov dlhé roky žije osamelý starší pán, ktorý je jeho vlastníkom. Podľa susedov postupne prestal dbať o osobnú hygienu aj domácnosť. Údajne prestal používať vodu, neperie, nekúpe sa a nesplachuje toaletu.
Článok pokračuje pod reklamou
Obyvatelia domu nevedia, ako nakladá s exkrementmi. Opakovane ho však stretli, ako cez spoločnú chodbu prenáša moč vo vedierku. Zápach už necítia iba susedia bývajúci oproti, ale šíri sa po schodisku a celom vchode.
Dá sa takáto situácia riešiť, keď je dotyčný vlastníkom bytu? Na koho sa majú obyvatelia domu obrátiť a ako môžu postupovať citlivo?
Odpovedá advokát Ing. Mgr. Martin Majer
Problém nášho čitateľa je čoraz vypuklejší, pričom informácie o možnostiach jeho riešenia sú pomerne oklieštené. Pokúsim sa preto jednotlivé kroky vysvetliť čo najjednoduchšie.
Ideálnym začiatkom je pokojne osloviť vlastníka bytu, upozorniť ho na problém a požiadať ho o nápravu. Vzhľadom na to, že ide o osamelého staršieho človeka, je vhodné zvoliť citlivý spôsob komunikácie a najskôr sa pokúsiť zistiť, či nepotrebuje pomoc.
Ak rozhovor neprinesie výsledok, nespokojní vlastníci by sa mali obrátiť na správcu bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov. Problém je vhodné oznámiť písomne, aby o podnete zostal záznam.
Správca môže vlastníka pozvať na osobné stretnutie alebo ho písomne vyzvať, aby od rušivého konania upustil. Situácia sa môže stať aj predmetom schôdze vlastníkov bytov.
Sused vynáša moč vo vedierku. Čo hovorí zákon?
Ak sused vynáša moč vo vedierku a zápach sa šíri spoločnými priestormi, nejde už iba o jeho súkromie, ale aj o právo ostatných obyvateľov pokojne užívať svoje byty.
Ani vlastník bytu nemôže svoju nehnuteľnosť užívať úplne bez obmedzení. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iných alebo vážne ohrozoval výkon ich práv.
Zákon výslovne spomína napríklad hluk, prach, dym, pachy, ako aj pevné a tekuté odpady. Pod pojmom „miera primeraná pomerom“ treba chápať bežné štandardy správania v konkrétnej lokalite a čase. Podľa nich sa posudzuje, či už konanie suseda prekročilo únosnú hranicu.
Ak výzva správcu nepomôže, obyvatelia sa môžu obrátiť na mesto alebo obec a žiadať ochranu pokojného stavu. Obec môže zásah predbežne zakázať alebo uložiť obnovenie predchádzajúceho stavu.
Pri podozrení na hygienické alebo zdravotné riziká prichádza do úvahy aj kontaktovanie príslušného regionálneho úradu verejného zdravotníctva. V podnete treba konkrétne opísať zápach, nakladanie s odpadom a prípadné zdravotné riziká, napríklad výskyt alebo šírenie hlodavcov.
Na súd sa môže obrátiť aj viacero vlastníkov
Ak sused vynáša moč vo vedierku aj napriek upozorneniam a zápach sa naďalej šíri bytovým domom, vlastníci môžu zvážiť aj súdnu ochranu takzvanou negatórnou, teda zapieracou žalobou. Jej cieľom je, aby súd uložil susedovi povinnosť zdržať sa neoprávnených zásahov do pokojného užívania ostatných bytov.
Ak problém zasahuje viacerých obyvateľov domu, môže ísť o spoločnú žalobu viacerých vlastníkov. Dôležité preto bude zdokumentovať situáciu, predchádzajúce výzvy, sťažnosti aj ďalšie kroky, ktoré obyvatelia podnikli.
Úplne krajným riešením je postup podľa § 11 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ak vlastník svojím konaním sústavne narúša pokojné bývanie, obmedzuje ostatných vlastníkov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, súd môže na návrh spoločenstva alebo niektorého z vlastníkov nariadiť predaj jeho bytu.
Advokát ako príklad uvádza rozhodnutie Okresného súdu Veľký Krtíš vedené pod spisovou značkou 3C/76/2016.
Takýto postup však predstavuje veľmi vážny zásah do vlastníckeho práva a je potrebné vnímať ho ako poslednú možnosť.
Ako sme si však uvádzali, súdne konanie v sebe zahŕňa súdne poplatky, právne zastupovanie a v neposlednom rade aj trovy súdneho konania, ktoré sú strany konania povinné hradiť podľa úspechu v konaní.
Do úvahy môže prichádzať aj náhrada nemajetkovej ujmy za dlhodobo znížený štandard bývania a zásah do práva na ochranu osobnosti. Keďže ide o právne náročnejšiu tému, podrobnejšie sa jej môžeme venovať v ďalšej časti poradne.
Každý prípad je potrebné posúdiť individuálne podľa jeho okolností a dostupných dôkazov.
Opýtaj sa právnika: Ako sa brániť proti hlučnému susedovi?
Opýtaj sa právnika: Ako postupovať, keď dlžník nevracia požičané peniaze?
Novohradské.sk spúšťa novú rubriku Advokátska poradňa. Na vaše otázky zodpovie skúsený advokát Martin Majer
PR článok
Redakcia Rimava.sk nezodpovedá za obsah komerčnej prezentácie. Reklama a PR články: 0911 508 906 [email protected]
NENECHAJTE SI UJSŤ
- Sused vynáša moč vo vedierku. Ako sa brániť?
- Tragická nehoda pri Bátke: Zomrel 29-ročný chodec
- Gemersko-malohontský jarmok prilákal davy. Kde boli domáci výrobcovia?
- Šípky: jesenný poklad aj s netradičným využitím
- Poznáme najkrajší balkón a predzáhradku v Sobote
- Be2Can v Rimavskej Sobote ponúkne osem filmov
