Menu
Najnovšie dáta zverejnené portálom Grafíčko, ktoré čerpajú z webu realitymap.sk, priniesli prekvapivé porovnanie slovenských okresov. V rebríčku hrubých výnosov z prenájmu sa okres Rimavská Sobota umiestnil na popredných priečkach, čo však otvára diskusiu o reálnej cene bývania v regióne.
Grafíčko vo svojej správe informovalo, že Rimavská Sobota dosahuje hrubý výnos z prenájmu na úrovni 8,9 %. Tento údaj radí mesto do prvej päťky najziskovejších lokalít pre majiteľov investičných bytov. Pre porovnanie, v Bratislave sa tento výnos pohybuje na úrovni len necelých 4 %.
Článok pokračuje pod reklamou
Podľa nich je tento stav spôsobený najmä nízkymi kúpnymi cenami nehnuteľností v porovnaní s výškou nájomného, ktoré sú majitelia schopní od ľudí vyberať.
Hoci vysoké percento znie pre investorov lákavo, pre miestnych obyvateľov to má úplne iný význam. Podľa analýzy dát sa dajú vyvodiť viaceré dôsledky ako nadpriemerne drahé nájmy či dosptupnosť bývania.
Ak je výnos v Rimavskej Sobote jeden z najvyšších v krajine, znamená to, že nájomné je tu v porovnaní s trhovou cenou bytov neúmerne vysoko. Nájomníci tak v pomere k hodnote nehnuteľnosti platia viac než ľudia vo veľkých mestách.
Vysoké nájmy pri relatívne nízkych cenách bytov naznačujú, že časť obyvateľov má problém získať hypotéku. Sú tak nútení platiť drahý nájom, ktorý je často vyšší ako by bola samotná splátka úveru.
Riziko pre investorov
Keďže regióny ako Rimavská Sobota či susedný Poltár (rekordér s 14,2 %) trpia odchodom mladých ľudí a slabším trhom práce, udržať byt dlhodobo obsadený platiacim nájomníkom, tak môže byť napriek „papierovo“ vysokému výnosu, náročné.
Zverejnené čísla potvrdzujú, že v Rimavskej Sobote sa investícia do bytu vráti oveľa rýchlejšie ako v iných častiach Slovenska. Na druhej strane to však jasne ukazuje na fakt, že ľudia v regióne musia vynakladať na bývanie v podnájmoch nadpriemerné sumy vzhľadom na reálnu hodnotu bytového fondu.
Jednoducho povedané, ak niekto pýta 400 € za byt, ktorý stojí 50-tisíc, „derie“ tých ľudí oveľa viac než ten, kto pýta 800 € za byt v cene 300-tisíc.
Zdroj titulnej foto: Envato.com
NENECHAJTE SI UJSŤ
