Menu
Národná banka Slovenska (NBS) pripravuje novelu opatrenia o posudzovaní schopnosti splácať úver na bývanie, ktorá by mohla uľahčiť financovanie najmä ľuďom kupujúcim svoju prvú nehnuteľnosť. Vyplýva to z predbežnej informácie zverejnenej v legislatívnom procese, ktorý sa už rozbehol na portáli Slov-Lex.sk.
Kľúčovou zmenou má byť diferencovaný prístup k limitu LTV, teda pomeru výšky hypotéky k hodnote založenej nehnuteľnosti. Dnes banky môžu štandardne poskytovať hypotéky do 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pričom len obmedzený podiel úverov môže dosiahnuť 90 % LTV.
Článok pokračuje pod reklamou
Podľa návrhu chce NBS tento plošný model upraviť tak, aby viac zohľadňoval rizikovosť jednotlivých úverov a zároveň odstránil bariéry pri financovaní prvého bývania. Opatrenie by mohlo znamenať priaznivejšie podmienky pre domácnosti, ktoré kupujú svoje prvé bývanie a nemajú dostatočne vysoké vlastné zdroje na pokrytie 20 % kúpnej ceny.
NBS zdôrazňuje, že novela nezavádza nové povinnosti pre banky, ale upravuje existujúci makroprudenciálny nástroj. Cieľom má byť lepšie vyváženie finančnej stability a dostupnosti bývania.
Diferencované limity LTV sú podľa predbežnej informácie už bežným štandardom vo viacerých krajinách Európskej únie. K úprave slovenského režimu zároveň vyzval aj Medzinárodný menový fond (MMF) v záverečnej správe z hodnotenia slovenského finančného sektora (FSAP) z apríla 2025.
NBS pri príprave návrhu využíva aj nové údaje z katastra nehnuteľností, ktoré podľa centrálnej banky umožňujú presnejšie posudzovať riziká pri hypotékach.
Predbežná informácia je momentálne v štádiu zberu podnetov. Verejnosť môže posielať návrhy a pripomienky do 30. apríla 2026, pričom riadne medzirezortné pripomienkové konanie sa očakáva v máji alebo júni 2026.
Ak novela prejde v naznačenom smere, môže ísť o jednu z najvýznamnejších zmien hypotekárnych pravidiel za posledné roky.
Zdroj titulnej ilustrácie: envato.com
NENECHAJTE SI UJSŤ
